فروشندههایی که همزمان با روز انعقاد قرارداد معامله مسکن جا میزنند، رو به افزایش است.
همینطور آنهایی که فایل در بنگاهها دارند اما حاضر به صحبت با خریدار بعداز بازدید او نیستند نیز زیاد شده است.
میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا با افزایش ۱۲ واحد پایهای به بالاترین سطح خود در یک سال گذشته رسید؛ روندی که همزمان با رشد قیمت انرژی و افزایش نگرانیها درباره فشارهای تورمی، هزینه خرید خانه را برای خانوارها افزایش میدهد.
ماجرای این ۲ رفتار و نقشهحرارتی جدید از قیمت مسکن، سوژه گزارش امروز رصدخانه بازار مسکن است.
نقشه حرارتی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران آپدیت شد.
متوسط «قیمتپیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در هفته منتهی به امروز ۲۷ شهریور:
۲۲۴ میلیون تومان.
قیمت نسبت به هفته قبلتر
یک درصد افزایش از خود نشان میدهد.
میانگین «قیمتپیشنهادی» در روزهای گذشته از شهریور:
۲۲۰ میلیون تومان در مترمربع که ۴ درصد افزایش نسبت به مرداد دارد.
پیام اول/ چرا نفروشها در بازار مسکن زیاد شدهاند؟
فروشندهها نسبت فروش آپارتمانشان «تردید» دارند؛
این تردید از یکسو بخاطر «نبود گزینه مناسب سرمایهگذاری در حد رقابت با ملک» است.
و از سوی دیگر آنهایی که صاحب ملک هستند دلیلی برای تبدیل آن به طلا یا دلار نمیبینند.
مفهموم این نگاه سمت عرضه در بازار مسکن، «انتظارات مثبت نسبت به قیمت آپارتمان در ماههای آینده» است.
کنسلیهای متعدد از سمت فروشنده بخاطر همین تردید است.
فقط آنهایی میفروشند که قصد تبدیل داشته باشند.
پیام دوم/ خرید مسکن، ۱۰۰ درصد غیرنقد
شتاب رشد قیمت داراییها و تورم عمومی بالا، «پولنقد» را از اقتصاد و مبادلات خانوارها خارج کرده است.
پول داغ اثر خودش را بر معاملات مسکن نیز گذاشته است.
در هفته گذشته در یکی از مناطق جنوبی تهران، خریدار یک واحدمسکونی ۱۶ میلیارد تومانی، هیچ پول نقدی برای پرداخت مرحله و مراحل بعدی پرداخت بهای معامله نداشته است.
این فرد در ازای خرید آپارتمان، حاضر شد دلار، طلا و یک خودرو نو مونتاژی خود را به فروشنده واگذار کند.
پیام سوم/ فایلهای ریز در جنوب تهران پرتقاضا است
واسطههای بازار مسکن هفتهای که گذشت را «هفته خوب معاملاتی» معرفی کردند.
آپارتمانهای ریز با قیمت زیر ۷ میلیارد تومان به محض معرفی به بازار با مشتری روبرو میشود.
تابلوی این هفته بازار مسکن روند فزاینده تقاضای خرید از مبدا سایر بازارهای دارایی را نشان میدهد.
این حرکات میتواند زمینه تغییر قیمت در ماههای آینده باشد.
بخش صرفا بازتابدهنده اخبار رسانههای رسمی کشور است.