گروه اقتصاد، بازار مسکن تهران در ماههای اخیر به وضعیتی از تعادل شکننده رسیده است که در آن خریداران و فروشندگان با احتیاطی مضاعف گام برمیدارند، اما در این میان، نام محلهای همواره به عنوان یکی از ستونهای اصلی تقاضای مصرفی و سرمایهای میدرخشد که آن محله چیزی نیست جز نارمک.
این منطقه که به واسطه طراحی شهری خاص خود و شبکه میادین سرسبزش شهرت یافته، نه تنها یک محدوده مسکونی با هویت مشخص است، بلکه اکنون به دماسنجی برای سنجش قدرت خرید دهکهای متوسط رو به بالا تبدیل شده است.
برخلاف بسیاری از مناطق تهران که در تلاطمهای اخیر دچار افت شدید معاملات شدهاند، نارمک به واسطه بافت اجتماعی پایدار و نقدشوندگی بالای املاک خود، همچنان به عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایهگذاران و همچنین هدف نهایی خانهاولیها شناخته میشود.
آنچه بیش از همه در بازار مسکن این محله خودنمایی میکند، شکاف عمیق و معنادار میان واحدهای قدیمیساز و سازههای مدرن است که باعث شده بازار نارمک به دو لایه کاملاً مجزا تقسیم شود.
خریداران در این محله اکنون با وسواس بیشتری دست به انتخاب میزنند؛ چرا که بازار به سمت کیفیگرایی حرکت کرده و واحدهای با اصالت و بازسازیشده که هوشمندانه طراحی شدهاند، سریعتر از واحدهای نوسازِ بیکیفیت و با متراژهای نامتعارف، به معامله ختم میشوند.
این رفتار خریداران نشان میدهد که امنیت سرمایه در نارمک به اولویت نخست تبدیل شده است و افراد ترجیح میدهند در محلهای خرید کنند که به واسطه دسترسیهای شهری، خدمات رفاهی و بافت فرهنگی منسجم، حتی در شرایط رکود تورمی نیز افت ارزش کمتری را تجربه میکند.
نکته حائز اهمیت در بررسی روند معاملات نارمک، تقاضای انباشتهای است که برای واحدهای میانمتراژ وجود دارد. بسیاری از خریداران که به دنبال سکونت دائمی هستند، نارمک را به مناطق غرب یا شمال تهران ترجیح میدهند، زیرا در این محله، برخلاف برخی مناطق دیگر، هنوز میتوان با مدیریت بودجه، خانهای یافت که ترکیبی از کیفیت ساخت، دسترسی محلی و اعتبار منطقهای باشد.
تداوم روند فعلی در بازار ملک نشان میدهد که نارمک به دلیل موقعیت استراتژیک و هویت محلهمحور خود، پتانسیل بالایی برای حفظ ارزش پول در برابر نوسانات اقتصادی دارد.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نارمک به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۹ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان به فروش میرسد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۳۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۴۳ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۷۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در این محله ۱۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.
کسانی که قصد ورود به بازار ملک در شرق تهران را دارند، نارمک را نه به عنوان یک منطقه گذرا، بلکه به عنوان یک انتخاب استراتژیک در نظر میگیرند که میتواند تعادلی میان «امنیت سرمایه» و «رفاه زندگی» برقرار کند.
با این حال، ورود به این بازار در وضعیت کنونی نیازمند شناخت دقیق از وضعیت قیمتگذاریها در لایههای مختلف است، چرا که نوسانات قیمتی در این محله تابع قواعد خاصی است که در سایر مناطق تهران کمتر دیده میشود و همین پیچیدگی است که نارمک را به یکی از جذابترین و در عین حال چالشبرانگیزترین مناطق برای تحلیلگران و فعالان بازار مسکن تبدیل کرده است.
