گروه اقتصاد، بازار مسکن در یکی از شاخص‌ترین و پرمتقاضی‌ترین نقاط کلان‌شهر کرج روزهای پرالتهابی را پشت سر می‌گذارد و این روزها عظیمیه به کانون اصلی توجه سرمایه‌گذاران کلان و خریدارانی بدل شده است که به دنبال دارایی‌های امن با نقدشوندگی بالا هستند.
این منطقه که به واسطه توپوگرافی خاص، دسترسی‌های ایده‌آل و بافت مدرن خود همواره پناهگاه امن سرمایه‌های سرگردان بوده، این روزها با وجود ثبات نسبی یا نوسانات مقطعی در سایر بازارهای موازی، شاهد تغییرات محسوسی در حجم معاملات و ارزش املاک مسکونی است.
تحولات اخیر اقتصاد کلان، نرخ تورم عمومی و هزینه‌های ساخت‌وساز دست به دست هم داده‌اند تا بازار خرید و فروش املاک در عظیمیه با گارد تدافعی توأم با رغبت بالا برای ورود سرمایه روبه‌رو شود؛ جایی که سازندگان و مالکان خرد و کلان در این محله با احتیاط بیشتری قیمت‌گذاری می‌کنند و خریداران واقعی نیز با وسواس مضاعف به دنبال شکار فایل‌های ارزنده‌اند.
نگاهی به رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن عظیمیه نشان می‌دهد که انگیزه تقاضا در دو طیف کاملاً مجزا جریان دارد؛ از یک سو سرمایه‌گذارانی که برای حفظ ارزش پول خود در بلندمدت به خرید واحدهای نوساز، مدرن و خوش‌ساخت روی آورده‌اند و از سوی دیگر مصرف‌کنندگانی که با هدف ارتقای کیفیت زندگی یا تبدیل به احسن کردن دارایی‌های قبلی خود وارد میدان معاملات در این نقطه از البرز می‌شوند.
این تفاوت در اهداف، سبب شده تا طیف گسترده‌ای از متراژها در قیمت مسکن در عظیمیه از واحدهای نقلی و کوچک‌تر گرفته تا آپارتمان‌های لوکس چندخوابه با نوسانات قیمتی متفاوتی دست‌وپنجه نرم کنند.
در این میان، عرضه‌کنندگان املاک نوساز به دلیل افزایش هزینه‌های تمام‌شده ساخت، میل کمتری به تخفیف‌های سنگین دارند، در حالی که واحدهای سنتی‌تر و با قدمت ساخت بالاتر در این محدوده بیشتر تحت تأثیر چانه‌زنی‌های خریداران قرار می‌گیرند.
بررسی روند قیمت‌ها و حجم تقاضا برای خرید مسکن در عظیمیه حاکی از آن است که خریداران بیش از هر زمان دیگری به شاخص‌هایی چون اصالت سند، کیفیت متریال مصرفی، مشاعات مدرن، دسترسی به شریان‌های اصلی و نام‌دار بودن سازنده اهمیت می‌دهند.
در واقع، بازار املاک این منطقه به بازاری کاملاً کیفی بدل شده که در آن واحدهای منطبق با استانداردهای روز معماری، با وجود قیمت‌های بالاتر، با سرعت بیشتری معامله می‌شوند و املاک فاقد توجیه کیفی لازم، زمان طولانی‌تری را در صف فروش سپری می‌کنند.
تداوم این روند نشان می‌دهد که عظیمیه همچنان به عنوان یکی از مطمئن‌ترین بازارهای دارایی در نیمه غربی پایتخت و البرز شناخته می‌شود که پتانسیل بالایی برای جذب نقدینگی و هدایت سرمایه‌های خرد و کلان به سمت خود دارد.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن کرج، قیمت خرید مسکن در عظیمیه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۵۳ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۴۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۳۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، واحدی ۱۳۲ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۷، در این محله ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تووان قیمت‌گذاری شده است.
