گروه اقتصاد، بازار خرید مسکن در اصفهان این روزها به یکی از پیچیدهترین و پرالتهابترین کانونهای جذب سرمایه در کشور تبدیل شده و معادلات سنتی معاملهگران ملک را کاملاً دگرگون کرده است. تحولات اخیر نرخ ارز، تورم انتظاری و رشد سرسامآور هزینههای ساختوساز دستبهدست هم دادهاند تا نبض معاملات آپارتمان در نصفجهان با ریتمی کاملاً متفاوت از سالهای گذشته بتپد.
شکاف عمیق میان توان مالی متقاضیان مصرفی و ارزش نهایی واحدهای نوساز، عملاً جریان نقدینگی را به سمت مناطق برند و پروژههای لوکس سوق داده و نوعی دوپارگی آشکار در جغرافیای قیمتی شهر ایجاد کرده است.
در این میان، مناطق نامآشنا و اعیاننشین نظیر مرداویج و آپادانا به کانون اصلی رقابت سازندگان برتر و سرمایهگذاران کلان تبدیل شدهاند؛ مناطقی که بهدلیل مرغوبیت زمین، معماری مدرن و محدودیت شدید عرضه، همواره پرچمدار جهشهای قیمتی در بازار مسکن اصفهان هستند و تقاضا برای پنتهاوسها و آپارتمانهای چندخوابه در آنها هیچگاه متوقف نمیشود.
همزمان با انقباض در بخش تقاضای مصرفی، محلههایی مانند فرهنگیان و مهرآباد نیز به واسطه بافت شهری مطلوب و زیرساختهای رفاهی استاندارد، در کانون توجه خریدارانی قرار گرفتهاند که به دنبال تلفیقی از آرامش سکونتی و امنیت حداکثری سرمایه هستند.
ارزش مسکن در امتداد شاهراهها و معابر خوشمسیر این مناطق با شتابی فزاینده رو به افزایش است، چرا که سرمایهگذ کشور تبدیل شده و معادلات سنتی معاملهگران ملک را کاملاً دگرگون کرده است.
تحولات اخیر نرخ ارز، تورم انتظاری و رشد سرسامآور هزینههای ساختوساز دستبهدست هم دادهاند تا نبض معاملات آپارتمان در نصفجهان با ریتمی کاملاً متفاوت از سالهای گذشته بتپد.
شکاف عمیق میان توان مالی متقاضیان مصرفی و ارزش نهایی واحدهای نوساز، عملاً جریان نقدینگی را به سمت مناطق برند و پروژههای لوکس سوق داده و نوعی دوپارگی آشکار در جغرافیای قیمتی شهر ایجاد کرده است.
در این میان، مناطق نامآشنا و اعیاننشین نظیر مرداویج و آپادانا به کانون اصلی رقابت سازندگان برتر و سرمایهگذاران کلان تبدیل شدهاند؛ مناطقی که بهدلیل مرغوبیت زمین، معماری مدرن و محدودیت شدید عرضه، همواره پرچمدار جهشهای قیمتی در بازار مسکن اصفهان هستند و تقاضا برای پنتهاوسها و آپارتمانهای چندخوابه در آنها هیچگاه متوقف نمیشود.
همزمان با انقباض در بخش تقاضای مصرفی، محلههایی مانند فرهنگیان و مهرآباد نیز به واسطه بافت شهری مطلوب و زیرساختهای رفاهی استاندارد، در کانون توجه خریدارانی قرار گرفتهاند که به دنبال تلفیقی از آرامش سکونتی و امنیت حداکثری سرمایه هستند.
ارزش مسکن در امتداد شاهراهها و معابر خوشمسیر این مناطق با شتابی فزاینده رو به افزایش است، چرا که سرمایهگذاران مسکن را امنترین سپر دفاعی در برابر کاهش ارزش ریال میدانند.
از سوی دیگر، بخشهای متصل به کمربندیهای اصلی و شهرکهای اقماری پیرامونی نظیر سپاهانشهر، الگوی متفاوتی از جذب سرمایه را به نمایش گذاشتهاند؛ این محدودهها با برخورداری از بافت شهرسازی مدرن، خیابانبندیهای مهندسی و واحدهای خوشنقشه چندساله، بخش اعظمی از متقاضیان ارتقای سکونت و خریداران میانرده را به خود جذب میکنند
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن اصفهان، قیمت خرید مسکن در این کلانشهر به شرح زیر است:
واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «سپاهان شهر» با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، در «آپادانا» یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۵۴ میلیارد تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «مرداویج» با قیمت ۵۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، در «مهرآباد» واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
