گروه اقتصاد، تنش روزافزون در بازار اجاره مسکن پایتخت و فشار سنگین هزینهها بر دوش خانوارها، جغرافیای تقاضا برای سکونت را به شکلی بیسابقه دستخوش تغییر کرده است. در این میان، محلههای واقع در جنوب و جنوبغرب تهران به کانون اصلی جذب مستأجرانی بدل شدهاند که از مناطق میانی و مرکزی به سمت واحدهای خوشقیمتتر عقبنشینی کردهاند.
یافتآباد به عنوان یکی از مهمترین و شناختهشدهترین محلههای منطقه ۱۸ تهران، دقیقاً در مرکز این موج جدید از تقاضای استیجاری قرار گرفته است؛ محلهای که پیشتر عمدتاً با هویت تجاری و بازار بزرگ مبل شناخته میشد، اما امروز به پناهگاهی استراتژیک برای متقاضیان مسکن کمهزینه، آپارتمانهای نقلی و واحدهای نوساز با رهن و اجاره مناسب تبدیل شده است.
این منطقه از یک دوگانگی ساختاری و قیمتی جذاب برخوردار است. بخشهای شمالی یافتآباد به دلیل نزدیکی به شریانهای اصلی ارتباطی، بافت شهری منسجمتر، دسترسی مطلوب به خیابانهای کلیدی نظیر معلم و امامزاده حسن و پایداری در امکانات رفاهی، همواره نرخهای رهن کامل و اجارهبهای بالاتری را نسبت به بخشهای جنوبی ثبت میکنند.
در مقابل، یافتآباد جنوبی فضایی انعطافپذیرتر برای خانوادههایی فراهم کرده است که تمایل دارند با پرداخت اجاره ماهیانه و ودیعه پایینتر، صاحب خانههایی با متراژ متوسط یا بزرگ شوند.
همین تمایز ساختاری سبب شده تا طیف وسیعی از متقاضیان، از زوجهای جوان با بودجه اولیه محدود گرفته تا خانوادههای پرجمعیتی که به دنبال واحدهای چندخوابه هستند، این محله را در اولویت اول جستجوی ملکی خود قرار دهند.
یکی از مهمترین پیشرانهای داغ شدن بازار اجاره آپارتمان در یافتآباد، جاذبه اقتصادی و اشتغالزایی بینظیر این منطقه است.
استقرار زنجیرهای از فروشگاهها، بازار مبل، کارگاههای تولیدی، نجاری، دکوراسیون داخلی و مراکز خدماتی در محدوده بلوار الغدیر و خیابانهای اطراف، جریانی دائمی از نیروهای کار، شاغلین اصناف و کارگران را به سمت سکونت در این محدوده گسیل داشته است.
برای این گروه از مستأجران، حذف هزینههای سنگین رفتوآمد روزانه به سایر نقاط شهر و امکان سکونت در همسایگی محل کار، یک مزیت اقتصادی چشمگیر محسوب میشود. از سوی دیگر، توسعه سرخرگهای مواصلاتی و دسترسی آسان این محله به بزرگراههای آزادگان، متوسلیان و سعیدی، امکان تردد سریع به هسته مرکزی تهران و شهرهای اقماری اطراف را فراهم کرده که این موضوع جذابیت سکونتی محله را دوچندان میکند.
سرریز تورم از مناطق همجوار مانند نواب، جیحون، سلسبیل و فلاح نیز تأثیری مستقیم بر روند حرکتی اجاره مسکن در یافتآباد گذاشته است.
مستأجرانی که طی سالهای گذشته قدرت مالی خود را برای تمدید قرارداد در مناطق ۹ و ۱۰ از دست دادهاند، در مسیر حرکت به سمت حاشیه جنوبی پایتخت، اولین و مناسبترین ایستگاه سکونتی را یافتآباد مییابند.
این جابهجایی جمعیتی علاوه بر داغتر کردن بازار رقابت بر سر فایلهای استیجاری، سرعت گردش معاملات ملکی را در این محله بهشدت افزایش داده است، به طوری که فایلهای خوشقیمت و نوساز در یافتآباد معمولاً بدون معطلی و در کوتاهترین زمان ممکن به اجاره میروند.
بر اساس جدیدترین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در یافتآباد به شرح زیر میباشد:
در «یافتآباد شمالی» واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده میشود.
همچنین، یک واحد ۷۰ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «یافتآباد شمالی» با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۳ میلیون تومان فایل شده است.
در «یافتآباد جنوبی» واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «یافتآباد جنوبی» با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان معامله میشود.
آینده بازار اجاره مسکن در یافتآباد تحت تأثیر بهبود زیرساختهای شهری، نوسازی بافتهای فرسوده و تداوم تقاضای کارگری و مصرفی، همچنان پررونق و پرتقاضا پیشبینی میشود.
وجود ظرفیت بالا برای ساختوسازهای جدید در کنار ثبات در تقاضای بومی و مهاجرتی، یافتآباد را به یکی از کلیدیترین و تعیینکنندهترین نقاط در نقشه اجاره مسکن تهران تبدیل کرده است.
این محله برای مستأجرانی که به دنبال تعادل میان قیمت، متراژ مناسب و امکانات رفاهی هستند، گزینهای هوشمندانه به شمار میرود و توجه روزافزون فعالان بازار املاک و متقاضیان مسکن استیجاری را به خود جلب کرده است.
