گروه اقتصاد، بازار رهن و اجاره مسکن در سعادت‌آباد این روزها کانون توجه متقاضیان و کارشناسان ملکی پایتخت قرار گرفته است؛ جایی که افزایش چشمگیر ودیعه‌ها و رشد ملموس اجاره‌بهای ماهیانه، زنگ خطر جدی را برای مستأجران این منطقه به صدا درآورده است.
این محدوده از منطقه دو تهران که همواره نماد خوش‌نشینی، سازه‌های لوکس و تقاضای سنگین مسکونی بوده، هم‌اکنون با فشار ناشی از تورم عمومی و انتظارات تورمی مالکان دست‌وپنجه نرم می‌کند.
فایل‌های ملکی نشان می‌دهند مالکان واحدهای نوساز و متراژبالا با تمرکز بر امکانات رفاهی و لوکس، رهن کامل را به ارقامی عجیب و غیرقابل دسترس رسانده‌اند؛ تا جایی که بسیاری از قراردادهای سالانه به معادل خرید یک آپارتمان کامل در مناطق مرکزی یا حاشیه‌ای تبدیل شده است.
حتی در آپارتمان‌های چندساله و میان‌متراژ که پیش‌تر گزینه‌ای مصرفی‌تر به حساب می‌آمدند، ترکیب ودیعه‌های چندمیلیاردی و اجاره‌های سنگین ماهیانه عملاً امکان مانور و چانه‌زنی را از مستأجران سلب کرده است.
کاهش فایل‌های رهن کامل، تمایل فزاینده موجران به دریافت اجاره ماهیانه بالا برای جبران هزینه‌های زندگی و عقب‌نشینی بخشی از تقاضای مصرفی، از مهم‌ترین ویژگی‌های کنونی بازار اجاره در سعادت‌آباد به شمار می‌رود؛ وضعیتی که مستأجران این محله پرطرفدار را در آستانه تمدید یا جابه‌جایی با چالش‌هایی کم‌سابقه و بلاتکلیفی عمیق روبه‌رو ساخته است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در سعادت‌آباد به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان فایل شده است. همچنین، واحدی ۲۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۳۵ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با ودیعه ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین، مستأجران برای اجاره یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، باید ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان پرداخت نمایند.
