گروه اقتصاد، بازار اجارهبها در محله جردن، روایتی متفاوت از سکونت در قلب تپنده پایتخت است؛ جایی که مفهوم خانه، فراتر از چهاردیواریهای مرسوم، به معیاری برای سنجش سبک زندگی و جایگاه اجتماعی بدل شده است.
وقتی صحبت از جردن به میان میآید، ناخودآگاه تصویری از دسترسیهای عالی، خیابانهای دلباز و بافت کالبدی آمیخته به مدرنیته و اصالت در ذهن شکل میگیرد که همین ویژگیها، این منطقه را به یکی از اصلیترین مقاصد برای متقاضیان خاصپسند تبدیل کرده است.
در این محله، عرضه مسکن همواره با نوعی محدودیت ذاتی همراه است و همین کمبودِ عرضه در برابر تقاضای انباشته، بازار اجاره را به فضایی رقابتی و حساس تبدیل کرده که قواعد نانوشته خاص خود را دارد.
ساختار آپارتمانهای اجارهای در جردن به دو دسته کلی تقسیم میشود که هر کدام مخاطبان خاص خود را دارند. دستهای از ساختمانها مربوط به دهههای گذشته هستند که با تکیه بر متراژهای بالا و پلانهای بزرگمتراژ، همچنان برای خانوادههایی که به دنبال فضای سکونت وسیع هستند، گزینهای محبوب به شمار میآیند.
این واحدها اغلب با بازسازیهای اصولی، همچنان قدرت رقابت بالایی در بازار دارند. در مقابل، شاهد ظهور برجباغها و آپارتمانهای مدرن هستیم که استانداردهای جدیدی را در صنعت ساختمانسازی تعریف کردهاند.
این واحدهای مدرن با بهرهگیری از امکانات رفاهی کامل، مشاعات هتلمانند و سیستمهای امنیتی پیشرفته، نبض بازار را در دست گرفتهاند و توجه بخش بزرگی از مدیران، تاجران و خانوادههای مرفه را به خود جلب کردهاند.
روند تصمیمگیری مالکان و مستأجران در این منطقه، بیش از هر محله دیگری در تهران، تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و انتظارات تورمی قرار دارد. اگرچه در بخشهای دیگر شهر، قراردادها معمولاً ترکیبی از ودیعه و اجارهبها هستند، اما در جردن میل به قراردادهای مبتنی بر ودیعههای سنگین بسیار مشهود است.
مالکان این محله اغلب ترجیح میدهند با دریافت مبالغ نقدی قابلتوجه به عنوان ودیعه، قدرت نقدینگی خود را حفظ کنند و در بسیاری از موارد، اجارهبها را به حداقل میرسانند تا مستأجری با شرایط مالی باثباتتر و پرستیژ متناسب با ساختمان را جذب کنند. این موضوع باعث شده تا بازار اجاره در جردن، به بازاری برای قشر مرفه تبدیل شود که توانایی جابهجایی سرمایههای کلان را دارند.
از سوی دیگر، تقاضا برای سکونت در جردن تنها به دلیل کیفیت ساخت و موقعیت جغرافیایی نیست، بلکه نزدیکی به مراکز کلیدی دیپلماتیک، اداری و تجاری، آن را به انتخابی استراتژیک برای فعالان اقتصادی تبدیل کرده است.
برای مستأجرانی که زمان و دسترسی برایشان اولویت است، پرداخت هزینههای بالا نه یک هزینه اضافی، بلکه نوعی سرمایهگذاری برای مدیریت زمان و بهرهوری بیشتر محسوب میشود.
همین نگاه کارکردی به ملک، باعث شده است که حتی در شرایط رکود تورمی، میزان تقاضا در این محله دچار افت چشمگیر نشود و تنها سلیقهها به سمت واحدهای بهینهتر تغییر جهت دهد.
در فضای رقابتی اجارهبهای جردن، آنچه تعیینکننده نهایی در توافق میان موجر و مستأجر است، فراتر از متراژ و سال ساخت، «ارزش افزوده» است. وجود مشاعات فعال، لابیهای مجلل، پارکینگهای متعدد و امکانات رفاهی نظیر سالنهای ورزشی و اجتماعات، فاکتورهایی هستند که باعث میشوند یک واحد مسکونی حتی با وجود قدیمیتر بودن، بسیار سریعتر از واحدهای نوسازِ فاقد این امکانات به اجاره برود.
مستأجران این منطقه به خوبی میدانند که در جردن، هزینه بیشتری که پرداخت میکنند، در واقع بهای آرامش، امنیت و خدماتی است که در کمتر محلهای از تهران با این کیفیت ارائه میشود.
بازار اجاره در جردن، بازاری است که در آن ثبات، حرف اول را میزند. با وجود تمام نوسانات کلان اقتصادی، این محله به دلیل اصالت و جایگاه تثبیتشدهاش در نقشه تهران، همواره جایگاه خود را حفظ کرده است.
برای کسانی که قصد ورود به این بازار را دارند، کلید موفقیت در شناخت دقیق اولویتها، بررسی زیرساختهای رفاهی ساختمان و البته توانایی در چانهزنیهای هوشمندانه است.
در حالی که بسیاری از محلههای تهران درگیر تغییرات سریع و گاه ناپایدار هستند، جردن با تکیه بر زیرساختهای پایدار خود، همچنان به عنوان مقصدی جذاب و امن برای سکونت، در صدر لیست جستوجوی متقاضیان مسکن لوکس باقی مانده است و به نظر میرسد این روند در آینده نیز همچنان با قدرت ادامه یابد.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در جردن به شرح زیر است:
یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۷ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است.
همچنین، واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۷۵ میلیون تومان در دسترس است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۲۰ میلیون تومان عرضه میشود.
